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最新最全!2019年合肥买房条件、首付等买房政策

作者:jockie 日期:2019-10-21 13:47:36 点击数:
核心提示:快收藏!2019年合肥买房条件、首付、贷款买房政策......最新消息都在这里!

新的一年,合肥购房政策有没有变化呢?外地户口在市区购房还限购吗?四县一市户口如何在市区买房?公积金贷款额度何时调整.....请看下文解读。

限购政策

2016年10月2日,合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见,被称作“房十条”。

其中,合肥实施区域性住房限购,在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。

如今,合肥楼市限购政策并未放松,但值得注意的是,四县一市家庭户口、创新创业的人才在市区购买首套房,不受限制。具体条件如下:

合肥市区买房政策一览

合肥市区买房政策一览

开具购房证明

自限购政策出台后,开具购房证明就成为了买房过程中的必要环节。

01、新购住房证明是什么

《新购住房证明》指的是在合肥城区内的购房证明,城区包含蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、新站区、政务区、高新区、滨湖区和经开区,肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市不在城区内。

新购住房证明自开具之日起,3个月内有效。因特殊情况过期未办购房手续的,需要重新申请,由房管部门开具新的新购住房证明,并收回原证明。

02、合肥开具购房证明地点

合肥开具购房证明地点

最新政策变化(2018.12.17更新)

一、非合肥市户口:

1、两年内连续12个月社保(个税)正常到账,

2、12个月内当前这个月社保必须是正常缴纳,其他月是追溯补缴的可以写申请查限购,不保证一定通过。(要连续12个月)

二、合肥四县一市户口: (必须是家庭户,集体户不行)

1、无社保也可以写申请购房查限购(家庭成员身份证,户口本)。

(备注:针对找人把户口迁到四县一市的的家庭户,房产局这边没有明确说行或者不行,可以申请试试)

其实对于四县一市家庭户口放开限购,官方已经肯定了。

去年12月份初,有网友在合肥12345政府服务直通车上询问“合肥市房地产限购放开了嘛?”

请问领导,请问合肥市房地产限购放开了嘛?有的说放开了,请问现如今合肥市房地产是什么政策?还有人说对四县一市放开了限购,请问有这个说法嘛?现行政策是怎样的?

2018年12月11日,合肥市房产局回复:

经市场处了解,我市坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产市场调控政策的决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持调控目标不动摇、力度不放松。

根据市场调控政策和人才引进政策的有关规定,四县一市户籍家庭,确因工作、学习、生活需要,按照程序申请并经核实后,可购买一套自用住房。具体办理程序请咨询:0551-62625713(购买新建商品住房),0551-62630850、0551-62623317(购买存量住房)。

三、人才落户:

1、学历落户:有1个月社保,符合落户政策(大专毕业2年内,本科毕业40周岁以下)→→派出所落户(身份证,户口本,学信网证明,学历证书,社保明细,四县一市户口不需要落户合肥)→→查限购(家庭成员身份证,集体户口本,学信网证明,学历证书,社保明细)

2、技能落户:符合落户政策(技工证书到政务区劳动保障局13楼130室盖章)→→派出所落户(身份证,户口本,盖章的技能证书登记表,社保明细)→→查限购(家庭成员身份证,集体户口本,技能证书+盖章的登记表,社保明细》

3、创业落户:购房人符合学历政策,但是无社保的,在合肥市有工商营业执照的,可以正常办理查限购。(但要先核实贷款能不能办理)

注意:

以下落户我市创新创业的人才,可在市区范围内购买首套住房:

今年,8月16日,《合肥市人才购房资格认定实施细则》出台。文件确定七类人才可在合肥直接落户买房!

以下落户我市创新创业的人才,可在市区范围内购买首套住房:

//

1.普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);

2.留学归国人员;

3.研究生以上学历人员;

4.年龄在40周岁以下本科学历人员;

5.中级及以上专业技术人员;

6.高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才;

7.符合购房政策的其他人才。

//

必备条件:1、以家庭为单位合肥市市区无房;2、符合文件中7类人才认定范围;3、合肥(含四县一市)户口,(集体户落户时间暂无要求);4、合肥(含四县一市)1个月社保;以上条件全部满足,方可办理人才落户购房手续;(必须要先落户)

申请人在合肥就业的须提供社保缴费证明,在合肥创业的须提供工商营业执照;

合肥四县一市买房政策一览

合肥市区户籍的界定》》》

1、2016年10月2日前户口登记在集体户的居民,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

2、本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的,仍具有本市区户籍家庭购房资格;

3、2016年10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

4、2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

外地户籍》》》

1、房管局明确:购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

2、能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民,可以按规定购买住房。

夫妻双方购房条件》》》

1、由拥有本市区户籍一方购房,所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;

2、夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭,所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。

特殊群体购房

1、现役军人:驻肥(本市区)部队现役军人家庭,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

2、引进人才:对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才,可以购买一套自住房;

3、在合肥市工作的境外人员:根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)规定,结合我市实际,允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。

4、上述提及的落户我市创新创业的人才。

赠与和拍卖房产不纳入限购

1、发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为,不纳入限购范围;

2、发生在其他关系之间的赠与行为,需进行受赠人限购资格审查;

3、经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产,不纳入限购范围。

商业贷款

目前合肥银行首套房贷利率基本维持在上浮20%,其中华夏银行、兴业银行从上浮25%下调至上浮20%;二套房方面,整体维持在上浮25%,其中多家银行对于二套未结清的房贷利率从上浮30%下调至上浮25%。整体来看,合肥的银行利率稳中有小幅下降。

合肥16家银行房贷利率一览

合肥16家银行房贷利率一览

另外据了解,建设银行和民生银行的工作人员表示:征信优质的客户办理房贷,能够申请一定的折扣,有可能做到上浮15%放款。其实从之前的摸底来看,合肥多家银行开始对征信优质的客户给予一定的折扣,多数以上浮15%来算。

近日,央行的征信中心上线(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段,到2019年5月份进行正式切换。其中最大的变化是离婚买房行不通了!原来夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债;但现在将作为共同借款人,双方征信均体现负债。

公积金贷款

1、合肥公积金贷款条件:

借款人申请贷款前,个人和所在单位至住房公积金贷款时,已按时、连续足额缴存住房公积金6个月以上;

具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住住房,均可申请住房公积金贷款。

对我市引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人,在已正常缴存住房公积金的前提下,申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的限制。

2、合肥公积金贷款额度:

合肥公积金贷款上限最55万。借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金最高贷款额度为55万元;

借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元。

(借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款,如果配偶一方已经办理住房公积金贷款,另一方不得再申请贷款。)

具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为:夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数,最高不可超过55万。最长期限:20年,并与房龄之和最长不超过30年,实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

近日有网上在合肥市长信箱上咨询:

“目前合肥市区的房价水涨船高,居民收入水平也不算高,无房价严重比例失调,公积金贷款一定程度上可以减轻刚需一族购买商品居住房的负担,但是现在房价动辄一两百万,然而合肥市公积金夫妻双方最高公积金贷款额度才55万,现在全国很多省会城市已上调这一额度至80万,100万,联系合肥市公积金管理中心适当调整贷款额度,切实减轻刚需一族公积金贷款需求!”

合肥市住房公积金管理中心回应:暂未有调整贷款额度政策。

3、合肥公积金贷款使用范围:

借款人购买、建造、翻建、大修的住房限于本市范围内并用于本人家庭自住,本项贷款不得用于购买办公用房、商业用房及单体车库。

4、合肥住房公积金贷款其他政策:

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

5、合肥公积金贷款最新利率:

合肥公积金贷款最新利率

6、合肥公积金提取条件:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)偿还自住住房贷款本息的;

(三)被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户;

(四)连续失业两年以上,且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;

(五)职工本人及父母、配偶、子女患重大疾病造成家庭生活严重困难

(六)到国外、港、澳、台地区定居的;

(七)离休、退休的;

(八)符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的:1、户口迁出本市;2、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;3、完全丧失劳动能力。

(九)本市无住房租赁自住住房的(含廉租房、公租房及商品住房)。

合肥住房公积金咨询热线:12329

购房贷款办理

1、商业贷款

办理流程:递交申请及材料➱银行受理调查➱银行核实审批➱双方办理相关手续➱银行发放贷款

所需材料

① 身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;

② 工作单位出具的收入证明;

③ 买卖合同、首付款发票或者收据;

④ 近半年的工资流水或其他资产证明。

除了以上资料外,由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异,请详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、公积金贷款

办理流程:贷款预批➱公积金管理中心审批➱签订贷款合同➱等贷款发放

所需材料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括:

① 个人及配偶的身份证、户口本,

②结婚证(或离婚证),

③ 购房首付款证明资料,

④ 购房合同,

⑤ 住房公积金缴存证明等。

3、组合贷款

办理流程:到贷款银行提出借款申请➱银行审核➱到贷款银行签订贷款合同➱到产权部门办理贷款担保手续➱办理住房抵押保险手续➱签订还款协议和划款➱银行贷款

所需材料

1.贷款申请表。

2.身份证及复印件。

3.户口本原件及复印件。

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件。

5.权属转移登记申请书(开发商提供)。

6.预交房款收据复印件。

7.个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)。

8.组合贷款联络单及联络单复印件。

9.商业贷款合同。

购房税费

1、合肥新房交易税费:

合肥新房交易税费


合肥新房交易税费


合肥新房交易税费


2、合肥二手房交易税费:

合肥二手房交易税费


合肥二手房交易税费


合肥二手房交易税费


合肥二手房交易税费



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